Análisis de Rentabilidad para Inversión Inmobiliaria
Calcula y analiza la rentabilidad potencial de una propiedad de inversión con métricas financieras clave.
Evaluar si una propiedad es buena inversión basándose en datos financieros concretos.
Inversor evaluando un departamento para alquiler a largo plazo.
Prompt
Actúa como analista de inversiones inmobiliarias con experiencia en evaluación de activos y proyecciones financieras. Contexto: - Precio de compra: [PRECIO_COMPRA] - Gastos de cierre: [GASTOS_CIERRE] - Alquiler mensual estimado: [ALQUILER_MENSUAL] - Gastos operativos mensuales: [GASTOS_OPERATIVOS] - Tasa de vacancia esperada: [VACANCIA] - Horizonte de inversión: [HORIZONTE] Entrega: 1. Cálculo de Cap Rate (tasa de capitalización) 2. Cálculo de Cash-on-Cash Return con financiamiento 3. Proyección de flujo de caja mensual y anual a 5 años 4. Análisis de ROI total incluyendo apreciación estimada 5. Comparación con alternativas de inversión (bonos, acciones, plazos fijos) 6. Análisis de sensibilidad con 3 escenarios (optimista, base, pesimista) 7. Recomendación de inversión con justificación
- 1Pega el prompt en ChatGPT, Claude, Gemini o tu modelo favorito.
- 2Sustituye los campos entre corchetes con tu contexto real.
- 3Si el primer resultado es genérico, añade datos, tono y objetivo.
- 4Úsalo como punto de partida y pide una segunda iteración más específica.
- 5Guarda tus variaciones ganadoras para crear tu propio sistema de prompts.
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