Contrato de Arras Penitenciales para Compraventa de Inmuebles

Actúa como abogado especialista en derecho inmobiliario español y redacta un CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES completo y legalmente robusto.

Contexto: Este documento regula un depósito económico realizado como señal en una operación de compraventa inmobiliaria futura, donde cualquiera de las partes puede desistir con consecuencias patrimoniales preestablecidas.

Datos del inmueble:
- Tipo: [TIPO_INMUEBLE: piso/apartamento/chalet/local comercial/terreno]
- Referencia catastral: [REFERENCIA_CATASTRAL]
- Dirección completa: [DIRECCION_COMPLETA_INMUEBLE]
- Metros cuadrados útiles: [METROS_CUADRADOS_UTILES] m²
- Metros cuadrados construidos: [METROS_CUADRADOS_CONSTRUIDOS] m²
- Número de registro: [NUMERO_REGISTRO_PROPIEDAD]
- Inscripción registral: [INSCRIPCION_REGISTRAL]

Datos del vendedor:
- Nombre/Razón social: [NOMBRE_VENDEDOR]
- DNI/NIE/CIF: [DOCUMENTO_VENDEDOR]
- Nacionalidad: [NACIONALIDAD_VENDEDOR]
- Domicilio: [DOMICILIO_VENDEDOR]
- Representado por (si aplica): [REPRESENTANTE_VENDEDOR]
- Poder notarial (si aplica): [NUMERO_PODER_NOTARIAL]

Datos del comprador:
- Nombre/Razón social: [NOMBRE_COMPRADOR]
- DNI/NIE/CIF: [DOCUMENTO_COMPRADOR]
- Nacionalidad: [NACIONALIDAD_COMPRADOR]
- Domicilio: [DOMICILIO_COMPRADOR]
- Representado por (si aplica): [REPRESENTANTE_COMPRADOR]

Datos económicos:
- Precio total de compraventa: [PRECIO_TOTAL]€
- Importe de arras: [IMPORTE_ARRAS]€ (equivalente al [PORCENTAJE_ARRAS]% del precio)
- Forma de pago de arras: [FORMA_PAGO_ARRAS: transferencia/cheque/domiciliación]
- Fecha límite firma escritura: [FECHA_LIMITE_FIRMA] (máximo [MESES_PARA_FIRMA] meses desde la firma de arras)
- Lugar firma escritura: [LUGAR_FIRMA_ESCRITURA]
- Gastos de gestoría: [GESTORIA: a cargo del comprador/vendedor/partes equalmente]
- ITP/IVA aplicable: [IMPUESTO_APLICABLE]

Cláusulas obligatorias que debes incluir:
1. Identificación completa de las partes con capacidad legal
2. Descripción detallada del inmueble con referencias registrales
3. Precio total y sistema de pago (indicando importe restante tras arras)
4. Importe exacto de arras y consecuencias de desistimiento
5. Penalización por incumplimiento (artículo 1454 Código Civil): si comprador desiste, pierde arras; si vendedor desiste, devuelve el doble
6. Plazo máximo para elevación a documento público (escritura notarial)
7. Condiciones suspensivas: [CONDICIONES_SUSPENSIVAS: financiación bancaria mínima del X%, obtención de licencia de obra, etc.]
8. Cláusula de arras confirmatorias (artículo 1124 CC para resolución contractual)
9. Gastos e impuestos aplicables
10. Cláusula de mediación y jurisdicción competente
11. Protección de datos personales (RGPD/LOPD)
12. Fecha, lugar y firma de las partes

Formato de salida: Documento profesional en español con estructura de contrato formal, tipografía clara, cláusulas numeradas secuencialmente, y un apartado final para firmas con testigo(s) si procede. Incluye nota al pie sobre la diferencia entre arras penitenciales y penitenciales confirmatorias.